De particulier à particulier
Grande longère de charme restaurée, avec piscine
dans un village typique, au coeur du Lot-et-Garonne

maison avec piscine proche agen aquitaine

implantation
A  Montpezat-d'Agenais,
dans le département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine...
Grande longère de pierres XIXème siècle - entièrement rénovée - d'une surface habitable de 243 m² (4 à 5 chambres), implantée sur un vaste parc arboré légèrement vallonné de 1,4 hectare (150 arbres dont des fruitiers).  
Située à 25 km au nord/ouest d'Agen, au coeur de paysages champêtres, la propriété - de plain-pied - bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis dans un cadre calme, reposant et verdoyant. 
Prix : 478.000 euros.
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Surface habitable totale de la maison
(Hors terrasses, porche, garage, cave et greniers)

243,0 m²
Rez-de-chaussée
(Maison de plain-pied)

Grande pièce à vivre avec haute cheminée à hotte suspendue
54,0 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée
14,0 m²
Chambre 1
23,0 m²
Chambre 2
22,0 m²
Chambre 3 21,0 m²
Chambre 4 20,0 m²
Bureau (avec cheminée) 22,0 m²
Bibliothèque 29,5 m²
Salle de bains avec WC 1 7,0 m²
Salle d'eau 6,0 m²
WC 2 séparé 1,6 m²
Couloir 1 11,0 m²
Couloir 2 3,3 m²
Buanderie 8,6 m²
Plan de la maison
Plan
Autres surfaces

Terrasse couverte
39,0 m²
Porche couvert
16,5 m²
Garage (2 voitures)
57,0 m²
Grenier 1
57,0 m²
Grenier 2 64,5 m²
Cave 18,6 m²
Piscine (12x6) avec plage solarium 72,0 m²
Parc arboré, légèrement vallonné, comportant 150 arbres
+ de nombreux arbustes et quelques fruitiers (figuier, cerisier, cognassier, mirabellier, noyer)
14.110,0 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Montpezat-d'Agenais se trouve à 25 km d'Agen, 130 km de Bordeaux et 145 km de Toulouse.
A 2h30 des plages de l'Océan Atlantique.
region
Un village à proximité de toutes les commodités, dans un environnement naturel et verdoyant
Le village de Montpezat-d'Agenais dispose des premiers commerces et services (médecin généraliste / maternelle et école primaire / commerce multi-services). A 5 minutes dans le village voisin : marché, boulangerie-pâtisserie, épicerie, fleuriste, coiffeur, pharmacie, dentiste ; à 10 minutes : grand marché + tous commerces, petites et moyenne surfaces ; à 20 minutes : grande zone commerciale) ; et à 25 minutes, la ville d'Agen et ses pôles d'activités et de liaison : université, autoroute, TGV et petit aéroport.
decouvertes
Au coeur d'un département d'une grande diversité
Niché au coeur du Sud-Ouest, le département du Lot-et-Garonne - haut lieu du tourisme vert - est sillonné par près de 200 km de voies navigables et 3.500 km de sentiers de randonnée et de VTT.
Outre la richesse et la diversité de son patrimoine historique et naturel, le département séduit également par la douceur de son train de vie, par son climat et sa gastronomie.
Les splendides vergers (culture du pruneau) au sein d'une succession de forêts et de rivières seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques.
ville
Dans une région à forte identité
Dont en particulier :
  • le patrimoine bâti et rural, constitué de bastides, de châteaux et de moulins ;
  • la grande diversité des paysages préservés entre Périgord, Quercy, Guyenne, Landes et Gascogne ;
  • le chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle ponctué par quelques-uns des plus beaux villages de France (Monflanquin, Pujols, ...) ;
  • les nombreuses activités organisées autour de l'eau (tourisme fluvial, baignade, activités nautiques, thermalisme et remise en forme) ;
  • les sites d'activités sportives (canoë-kayak, randonnées, pêche, équitation, golf, ...).

Points forts de la propriété :
  • Maison avec beaucoup de caractère (dont une grande pièce à vivre avec cheminée à hotte suspendue)
  • Grand parc de 1,4 ha avec de nombreux arbres (fruitiers)
  • Vue dégagée sans aucun vis-à-vis dans un cadre calme, reposant et verdoyant
  • Grande piscine avec plage solarium
  • Belle exposition
  • Garage 2 voitures / Cave / Grenier aménageable
Année de construction :
1850 puis 1940, 1976 et 2006
Montant de la dernière taxe foncière :
1.051 euros
Montant de la dernière taxe d'habitation :
859 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel (chaudière De Dietrich GTM110 de 1994 avec régulation déportée). 
Cuve de 2.500 litres (consommation : 2.490 litres - 1.802 € / an)
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
478.000 euros
Contact :
Michel Dalmasso
fixe
05 53 95 77 78
(laisser message en cas d'absence)
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