Cette présentation interactive est celle d'un particulier
Grande longère de charme restaurée, avec piscine
Tranquillité - Espace - Verdure
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A  Montpezat-d'Agenais,
dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes...
Grande longère de pierres XIXème siècle - entièrement rénovée - d'une surface habitable de 243 m² (4 à 5 chambres), implantée sur un vaste parc arboré légèrement vallonné de 1,4 hectare (150 arbres dont des fruitiers). 
Située à 25 km au Nord/Ouest d'Agen, au coeur de paysages champêtres, la propriété - de plain-pied - bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis dans un cadre calme, reposant et verdoyant.
Prix : 478.000 euros.

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La commune de Montpezat-d'Agenais se trouve à 25 km d'Agen, 130 km de Bordeaux et 145 km de Toulouse.
A 2h30 des plages de l'Océan Atlantique.
Niché au coeur du Sud-Ouest, le département du Lot-et-Garonne - haut lieu du tourisme vert - est sillonné par près de 200 km de voies navigables et 3.500 km de sentiers de randonnée et de VTT, ainsi que le chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Les splendides vergers (culture du pruneau) au sein d'une succession de forêts et de rivières seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Dont en particulier :
  • le patrimoine bâti et rural, constitué de bastides, de châteaux et de moulins ;
  • la grande diversité des paysages préservés entre Périgord, Quercy, Guyenne, Landes et Gascogne ;
  • quelques-uns des plus beaux villages de France (Monflanquin, Pujols, ...) ;
  • les sites d'activités sportives (Canoë-kayak, randonnées, équitation, ...).
Le village de Montpezat-d'Agenais dispose des premiers commerces et services (médecin généraliste / maternelle et école primaire / commerce multi-services). A 5 minutes dans le village voisin : marché, boulangerie-pâtisserie, épicerie, fleuriste, coiffeur, pharmacie, dentiste ; à 10 minutes : grand marché + tous commerces, petites et moyenne surfaces ; à 20 minutes : grande zone commerciale) ; et à 25 minutes, la ville d'Agen et ses pôles d'activités et de liaison : université, autoroute, TGV et petit aéroport.
Points forts de la propriété :
  • Maison avec beaucoup de caractère (dont une grande pièce à vivre avec cheminée à hotte suspendue)
  • Grand parc de 1,4 ha avec de nombreux arbres (fruitiers)
  • Vue dégagée sans aucun vis-à-vis dans un cadre calme, reposant et verdoyant
  • Grande piscine avec plage solarium
  • Belle exposition
  • Garage 2 voitures / Cave / Grenier aménageable
Année de construction :
1850 puis 1940, 1976 et 2006
Montant de la dernière taxe foncière :
1.051 euros
Montant de la dernière taxe d'habitation :
859 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel (chaudière De Dietrich GTM110 de 1994 
avec régulation déportée).
Cuve de 2.500 litres (consommation : 2.490 litres en 2015 soit 1.802 €)
prix :  478.000 euros
contact :  Michel Dalmasso
05 53 95 77 78
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